Hur ofta ska OVK-besiktning göras?

Sep 3

3 min read

Hur ofta OVK-besiktning ska göras beror på vilken typ av byggnad du har och vilket ventilationssystem som sitter i den. För de flesta byggnader gäller antingen vart tredje eller vart sjätte år, men det finns även fall där besiktningen bara krävs en enda gång.

Reglerna kan kännas snåriga, så vill du ha ett tydligt besked för just din fastighet är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Ventilationskontroll i Norr om du har frågor eller vill boka in en OVK. Du kan dessutom läsa mer om hur vår OVK-tjänst går till här.

Vad är OVK och varför finns kravet?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad besiktning som infördes redan 1991. Syftet är enkelt, luften du andas inomhus ska hålla god kvalitet och ventilationssystemet ska fungera som det är tänkt. En certifierad funktionskontrollant går igenom systemet, mäter luftflöden och dokumenterar resultatet i ett protokoll.

Finns det brister noteras de som anmärkningar, och då behöver du åtgärda dem innan systemet blir godkänt. Protokollet ska sedan lämnas till kommunens byggnadsnämnd, som är den myndighet som håller koll på att kontrollerna faktiskt blir gjorda.

Hur ofta ska OVK-besiktning göras i olika byggnader?

Den vanligaste frågan vi får är just hur ofta OVK-besiktning ska göras, och svaret hänger ihop med två saker, byggnadstypen och ventilationstypen. En allra första besiktning ska alltid göras innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk. Därefter styr reglerna in på återkommande intervall som i praktiken landar på antingen tre eller sex år.

Så här ser de återkommande intervallen ut för de vanligaste fastigheterna:

Vart tredje år gäller för flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande byggnader med från- och tilluftssystem, alltså FT eller FTX. Samma treårsintervall gäller för förskolor, skolor och vårdlokaler, oavsett vilken sorts ventilation de har.
Vart sjätte år gäller för flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande byggnader med självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning, det vill säga S, F eller FX.

Skillnaden i intervall handlar om hur avancerat systemet är. Ett system med både till- och frånluft har fler delar som kan påverka luftkvaliteten, och därför kontrolleras det oftare.

Villor är ett viktigt undantag

För vanliga en- och tvåbostadshus ser det annorlunda ut. Har du en villa eller ett radhus med FX- eller FTX-ventilation krävs bara en OVK, och den görs innan systemet tas i bruk för första gången. Någon återkommande besiktning behövs alltså inte enligt lag. Har huset självdrag eller enklare frånluft finns inget OVK-krav alls.

Även om du inte måste, är det ju klokt att låta någon titta till ventilationen med jämna mellanrum ändå, eftersom ett väl fungerande system både sparar energi och håller inomhusluften frisk.

Vem har ansvaret för att OVK blir gjort?

Ansvaret ligger alltid hos byggnadens ägare. I ett flerbostadshus är det oftast en bostadsrättsförening eller en fastighetsägare som ska se till att besiktningen genomförs i tid. Ägaren väljer själv en sakkunnig funktionskontrollant, som måste vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Det är alltså inte något du kan låta vem som helst utföra. Håll också reda på när den senaste besiktningen gjordes, så att nästa hamnar rätt i kalendern.

Vad händer om besiktningen inte görs i tid?

Byggnadsnämnden i din kommun är tillsynsmyndighet och kan kräva att en ägare som missat sin OVK åtgärdar detta, i vissa fall förenat med vite. Men de formella påföljderna är ju bara en sida av saken. En ventilation som inte kontrolleras riskerar att dra mer energi än nödvändigt, samla fukt och damm och på sikt ge ett sämre inomhusklimat. Att hålla intervallen är därför lika mycket en investering i byggnadens hälsa som en fråga om att följa lagen.

Vad kontrolleras vid en OVK?

Vid besiktningen granskar kontrollanten att ventilationssystemet fungerar som det var tänkt när huset byggdes. Det handlar om att mäta luftflöden, kontrollera att fläktar och aggregat gör sitt jobb, se över filter och kanaler samt bedöma om systemet är rätt injusterat.

En skicklig kontrollant tittar dessutom efter enklare förbättringar som kan sänka energiförbrukningen och lyfta inomhusklimatet. Du får sedan ett protokoll som svart på vitt visar om allt är godkänt eller om något behöver åtgärdas innan nästa gång.

Därför väljer du Ventilationskontroll i Norr för din OVK

Sedan starten 2016 har vi på Ventilationskontroll i Norr hjälpt allt från bostadsrättsföreningar och privatpersoner till sjukhus, fabriker och nyproducerade fastigheter med obligatorisk ventilationskontroll. Vi är certifierade med högsta riksbehörighet K hos RISE, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, vilket betyder att vi får besikta alla typer av byggnader och ventilationssystem. Vi håller reda på dina intervall åt dig och erbjuder gärna löpande OVK-avtal, så att du aldrig behöver oroa dig för att missa nästa besiktning.

Våra uppdrag sträcker sig från Luleå hela vägen ner till Stockholm, och vi sätter alltid punktlighet, kompetens och personligt engagemang främst. Kontakta oss idag, så hjälper vi dig med en trygg och korrekt OVK.