OVK-besiktning i bostadsrätt - hur ofta ska det genomföras och vem ansvarar?
OVK i bostadsrätt ska normalt genomföras vart tredje eller vart sjätte år, beroende på vilket ventilationssystem huset har. Bor du i lägenhet är det lätt att undra vad som egentligen gäller och vad du själv behöver göra. Har du frågor om OVK-besiktning i bostadsrätt, eller vill boka in en OVK för din förening, är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Ventilationskontroll i Norr. Du kan dessutom läsa mer om hur vår OVK-tjänst går till här.
Vad betyder OVK för dig som bor i bostadsrätt?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad besiktning som funnits sedan 1991. För dig som bor i en bostadsrätt handlar det om att luften i din lägenhet ska vara frisk och att ventilationen ska fungera som den ska.
En certifierad funktionskontrollant kommer ut, kontrollerar luftflöden i lägenheterna och de gemensamma systemen, och sammanställer resultatet i ett protokoll. Godkänns kontrollen är allt i sin ordning, och vid anmärkningar noteras vad som behöver åtgärdas. Kontrollen är alltså till för din trygghet och hälsa, inte bara en pappersövning.
Hur ofta ska OVK-besiktning göras i bostadsrätt?
Hur ofta OVK-besiktning ska göras i bostadsrätt beror på husets ventilationssystem, inte på den enskilda lägenheten. Eftersom de allra flesta bostadsrätter finns i flerbostadshus gäller de här intervallen:
Vart tredje år för hus med från- och tilluftsventilation, alltså FT eller FTX.
Vart sjätte år för hus med självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning, det vill säga S, F eller FX.
Besiktningen görs för hela huset vid samma tillfälle, inte lägenhet för lägenhet vid olika tidpunkter. Vill du veta när nästa OVK ska göras i just ditt hus kan du fråga styrelsen, som har det senaste protokollet. Där framgår både systemtyp och datum för nästa kontroll.
Vem har ansvaret för OVK i bostadsrätt?
Det här är den fråga vi får allra oftast, och svaret är tydligt. Ansvaret för OVK i bostadsrätt ligger på byggnadens ägare, och i ett bostadsrättshus är det bostadsrättsföreningen som äger själva byggnaden. Det betyder att det är föreningens styrelse, inte du som enskild medlem, som ansvarar för att besiktningen beställs och genomförs i tid. Du äger nyttjanderätten till din lägenhet, men ventilationssystemet räknas som en del av fastigheten och därmed föreningens ansvar.
Din roll som boende är ändå viktig. När besiktningen ska göras behöver kontrollanten komma in i lägenheten för att mäta ventiler och luftflöden, och då är det din uppgift att släppa in hen. Täck heller aldrig över eller bygg för dina frånluftsdon i kök och badrum, eftersom det påverkar hela husets ventilation och kan ge anmärkning vid kontrollen.
Vad gör du om ventilationen känns dålig?
Märker du dålig lukt, dålig luft, imma på fönstren eller att köksfläkten drar sämre än förut, vänta inte på nästa OVK. Hör av dig till styrelsen och beskriv vad du upplever. Ventilationsproblem i ett flerbostadshus hänger ofta ihop mellan lägenheter, så det du märker kan vara ett tecken på något som rör hela systemet. Ju tidigare styrelsen får veta, desto enklare blir det att åtgärda innan det växer till ett dyrare problem.
Skillnaden mellan din och föreningens ventilation
En vanlig missuppfattning är att du själv får skruva och bygga om i ventilationen i din lägenhet. Eftersom systemet är gemensamt kan även små ändringar hos dig påverka grannarna, till exempel om du sätter in en egen köksfläkt som stör balansen i huset.
Kontrollera därför alltid med styrelsen innan du gör något som rör ventilationen. På så sätt håller ni tillsammans systemet i skick och underlättar för att nästa OVK blir godkänd utan anmärkningar.
Enkla saker du själv kan göra
Även om ansvaret ligger hos föreningen kan du bidra till bättre luft i din egen lägenhet. Håll frånluftsdonen i kök och badrum rena från damm och fett, eftersom igensatta don försämrar luftflödet märkbart. Se också till att tilluftsventiler vid fönster eller väggar är öppna, så att frisk luft kan komma in som den ska. Vädra gärna kort och effektivt med korsdrag i stället för att ha ett fönster på glänt hela dagen. Små vanor som dessa gör skillnad i vardagen och underlättar dessutom för att nästa OVK blir godkänd.
Därför väljer er förening Ventilationskontroll i Norr
Sedan 2016 har vi på Ventilationskontroll i Norr hjälpt många bostadsrättsföreningar och boende med obligatorisk ventilationskontroll. Vi är certifierade med högsta riksbehörighet K hos RISE, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, och får därmed besikta alla typer av byggnader och ventilationssystem. Vi arbetar noggrant och smidigt så att störningen för dig som boende blir så liten som möjligt, och vi håller gärna reda på föreningens intervall genom ett löpande OVK-avtal.
Våra uppdrag sträcker sig från Luleå hela vägen ner till Stockholm, och vi finns där ni är. Tipsa gärna din styrelse om oss, eller kontakta oss direkt så berättar vi mer.