OVK-besiktning i BRF - hur ofta ska det genomföras?

Sep 3

3 min read

OVK-besiktning i BRF ska normalt genomföras vart tredje eller vart sjätte år, beroende på husets ventilationssystem. För er som sitter i en styrelse är det ett återkommande ansvar som är lätt att skjuta på framtiden, men som får kännbara följder om det missas.

Vill ni ha hjälp att reda ut vad som gäller för just er fastighet, eller boka in en OVK, är ni varmt välkomna att höra av er till oss på Ventilationskontroll i Norr. Ni kan dessutom läsa mer om hur vår OVK-tjänst går till här.

Vad innebär OVK i BRF?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en lagstadgad besiktning som funnits sedan 1991. En OVK i BRF innebär att en certifierad funktionskontrollant går igenom föreningens ventilationssystem, mäter luftflöden och dokumenterar allt i ett protokoll. Syftet är att säkerställa att de boende har en frisk inomhusluft och att systemet fungerar energieffektivt.

Godkänns besiktningen får föreningen ett kvitto på att allt står rätt till, och vid anmärkningar får ni tydligt besked om vad som behöver åtgärdas. Protokollet ska sedan lämnas till kommunens byggnadsnämnd.

Hur ofta ska OVK-besiktning göras i BRF?

Hur ofta OVK-besiktning ska göras i BRF avgörs av vilket ventilationssystem huset har. De allra flesta bostadsrättsföreningar bor i flerbostadshus, och där gäller följande:

Vart tredje år för hus med från- och tilluftsventilation, alltså FT eller FTX, där både till- och frånluft styrs mekaniskt.
Vart sjätte år för hus med självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning, det vill säga S, F eller FX.

Vet ni inte vilket system fastigheten har, hjälper vi er förstås att ta reda på det. En bra tumregel är att titta i det senaste OVK-protokollet, där framgår både systemtyp och när nästa besiktning senast ska vara gjord. Nybyggda eller nyligen ombyggda system ska dessutom alltid besiktas en första gång innan de tas i bruk.

Vem har ansvaret i en bostadsrättsförening?

Ansvaret för OVK-besiktning i bostadsrättsförening vilar på byggnadens ägare, och i en BRF är det föreningen som är ägaren. I praktiken betyder det att styrelsen ansvarar för att besiktningen beställs, genomförs i tid och att eventuella anmärkningar åtgärdas.

Styrelsen väljer själv vilken funktionskontrollant som anlitas, men personen måste vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan. Det går alltså inte att lösa internt eller att låta en handyman sköta det. Ett tips är att lägga in OVK i föreningens långsiktiga underhållsplan, så att den inte glöms bort mellan styrelsebyten.

Varför OVK i BRF är viktigare än många tror

Det är lätt att se OVK som en formalitet, men för en förening handlar det om både ekonomi och boendemiljö. Ett ventilationssystem som inte kontrolleras drar ofta mer energi än nödvändigt, vilket syns direkt på föreningens driftskostnader. Dålig ventilation kan dessutom leda till fukt, mögel och klagomål från medlemmarna, problem som blir betydligt dyrare att lösa i efterhand.

En godkänd och aktuell OVK är också något som köpare och mäklare tittar på, eftersom den säger något om hur väl föreningen sköter sin fastighet. Att hålla intervallen stärker helt enkelt både husets värde och medlemmarnas förtroende för styrelsen.

Vad händer om föreningen missar sin OVK?

Byggnadsnämnden i kommunen är tillsynsmyndighet och kan förelägga en förening som inte gjort sin OVK att åtgärda detta, ibland förenat med vite. Det är ju ingen situation en styrelse vill hamna i. Genom att planera besiktningen i god tid, gärna med ett löpande avtal, slipper ni den stressen helt och kan i stället fokusera på det som gör boendet bättre för medlemmarna.

Så underlättar ni besiktningen

Ett par enkla förberedelser gör OVK:n både smidigare och mer prisvärd. Se till att kontrollanten kommer åt fläktrum, aggregat och undercentraler, och informera medlemmarna i god tid om att någon behöver komma in i lägenheterna för att mäta luftflöden.

Samla gärna ihop tidigare protokoll och eventuella ritningar över ventilationen, så att kontrollanten snabbt får en bild av systemet. Ju bättre framförhållning, desto mindre risk att besiktningen drar ut på tiden eller behöver bokas om, vilket sparar både tid och pengar för föreningen.

Därför väljer er BRF Ventilationskontroll i Norr

Sedan 2016 har vi på Ventilationskontroll i Norr hjälpt en lång rad bostadsrättsföreningar med obligatorisk ventilationskontroll, och vi vet vad en styrelse behöver, tydlighet, punktlighet och ett protokoll som håller. Vi är certifierade med högsta riksbehörighet K hos RISE, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, och får därmed besikta alla typer av byggnader och ventilationssystem. Vi håller reda på era intervall och erbjuder gärna löpande OVK-avtal, så att föreningen aldrig riskerar att missa en besiktning.

Våra uppdrag sträcker sig från Luleå hela vägen ner till Stockholm, och vi finns där ni är. Kontakta oss idag, så tar vi hand om er OVK från början till slut.